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[188金宝搏ios官方app下载sefi_admin]

亲爱的所有人


欢迎出席第十一次环境保护国际会议。188金宝搏ios官方app下载本次会议的主题是RERA法案(2016年房地产监管与发展法案)及其影响。


作为一个结构工程机构，SEFI的重点将主要是如何直接和间接地影响结构188金宝搏ios官方app下载工程师。下面列举了一些讨论的主题。每个主题后面都有需要讨论的潜在查询

a)每个项目在RERA机构的注册

该法案要求即使是正在进行的项目也要向监管机构注册。推广人须在网站上填写项目的所有详情(所有已取得的许可、土地业权、待售单位数目及每个单位有地毯面积、有盖停车场等)，包括计划在多长时间内完成项目。

讨论事项

• 对于所有利益相关者(尤其是结构工程师)来说，RERA的机会和风险是什么?
  
• 如何对已经超过完工日期但完工还不到50%的现有项目实施RERA ?
  
• 在规定的时间内完成项目也意味着建筑师、工程师和其他顾问有责任按时完成交付。他们可能要对延误负责。这将需要一个复杂的程序来跟踪延迟和交付。它还要求每个项目都有一个称职的项目管理系统。这些程序和系统是可用的，并已在一些高端项目中使用，但它们是昂贵的。
  
• 事实上，需要对每个项目进行更多的监控和管理控制，这将使项目交付更加昂贵。谁来承担额外的费用?
  
• RERA是否会让结构工程师有义务彻底检查与开发商的旧标准合同，并完全重新起草一份合同新的反映了它所提出的各种新问题?
  
• 一旦项目注册到RERA，客户是否可能不得不更加自律，并且可能不能对项目进行太多的更改?这是否意味着结构设计师将不必多次重新设计项目(但只获得一次报酬)?

b)分配者支付的70%进入项目专用账户

每个项目都必须有一个专门的银行账户，买方实现金额的70%将存入该账户，该账户将专门用于该项目的建设。从这个专用账户提取的每一笔钱都需要经过建筑师、工程师和注册会计师的认证。

讨论事项

• 结构工程师通常不参与项目的财务方面。按照RERA的要求，他们将如何证明项目的完工百分比?结构工程师在进行该项认证时应负什么责任?
  
• 结构工程师如何获得这样的认证的补偿，这将包括参与施工管理和计费。还是由主管/特别机构来完成?该法案没有说明谁是有关的工程师．

c)发起人违约

如果项目的发起人违约或违反规定，则可以撤销注册，在这种情况下，监管机构有权将发起人的名字列入全国违约者名单，冻结发起人的专用帐户，并由外部机构完成该项目或将其移交给分配者组以完成项目。

讨论事项

• 在原开发商被逐出项目的情况下，未完成的工作、欠结构工程师的款项以及他与发起人的合同将如何处理?
  
• 该法案没有说明当局如何在有时限的情况下给予必要的许可，因为项目的及时交付取决于是否及时获得批准。目前，全国各地都有不同的制度。在孟买，审批是分阶段进行的，中间审批的延迟浪费了大量时间。在像诺伊达这样的地方，批准是一次性的，RERA将更容易实施。

d)不允许增加和更改

未经分配人事先同意，发起人不得对已批准和批准的公寓、地块或建筑物的图则、结构设计、规格和设施作出任何增加或更改。
讨论事项

• 如果在项目注册后结构设计不能更改，是否意味着工程师必须在项目开始前出具适合施工的图纸?这对结构工程师来说确实是个好消息，他们也可以提前拿到报酬!!

e)结构缺陷

该法案规定，自30天内移交所有权之日起，受让人在5年内补偿开发商在工艺、质量或提供服务方面的任何结构缺陷或任何其他缺陷。

讨论事项

• 这可能是结构工程师和开发商之间有争议的问题。谁来决定“缺陷”是由于结构设计缺陷还是由于施工质量差?
  
• 缺陷仅仅被定义为“可见”缺陷吗?如果其后的查询显示不符合守则，即使没有明显的缺陷，会怎样?
  
• 结构工程界是否应该坚持强制性的同行评审，然后认为设计，经过审查，并不是任何缺陷的初步原因，结构工程师在出现缺陷时不会默认有罪(除非详细的调查指出是这种情况?)?
  
• 结构工程师对此应该投保什么险呢?
  
• 印度的保险业是否为提供此类保险做好了准备?

f) SEFI成员提出的任何其他与RERA相关的议题。188金宝搏ios官方app下载



我再次欢迎大家出席这次重要的电子会议。参加会议，请将您的回复通过电子邮件发送到econf@188金宝搏ios官方app下载www.bussiapp.com（econf@188金宝搏ios官方app下载www.bussiapp.com)或登入网站参与这个链接．


谨致敬礼


阿尔芭Sheth
管理SEFI188金宝搏ios官方app下载

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[swastik工程师]

我想参加这个活动。

从我的iPhone发送
Nilesh Koladia
Swastik工程师

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[a.deshingkar]

我想到了两件事。

1.5年的缺陷责任期将使建设者考虑在项目完成后支付100%的费用。5%的可能津贴预计将保留5年。与此同时，保险也必须到位。这将增加我们已经很紧张的费用。在缺陷责任期结束时，应该有一个类似证书的机制，以保证支付保留的金额，并在所有意义上确认项目的完成。

2.最近，一种新的做法被引入印度，尤其是在孟买。在项目的最初阶段，很少有国际顾问/建筑师参与项目的概念和方案。随后，当地建筑师和顾问接管项目，完成剩余阶段。到目前为止，这还没有传达给最终用户(没有必要)。但现在我认为有必要在协议中明确项目团队，以便从国际顾问顺利过渡到本地顾问。

Anirudha

[SATYAPAUL]

请将研讨会的内容录成DVD，然后出售给会员。2017年5月15日星期一06:33:30 +0530“sefi_admin”写道>亲爱的所有188金宝搏ios官方app下载人> > >欢迎来到第11届SEFI会议。本次会议的主题是《2016年房地产监管与发展法案》及其影响> > > As a structural engineering body, SEFI's focus will be primarily on how it affects structural engineers directly and indirectly.�Enumerated below are some topics of discussion. Each topic is followed by potential queries �that need discussion > > Registration of every project with RERA body > > The Act requires even ongoing projects to be registered with the Regulatory body. The promoter is required to fill on the website all details of the project (all permissions obtained, land title, no of flats for sale with carpet area of each, covered parkings etc.) including the duration within which he intends to complete the project.� > > Issues for discussionWhat are the opportunities and risks in RERA for all stakeholders, esp structural engineers?How will RERA be enforced on existing projects which are already way past their completion date but not yet even 50% completed?Completing project within committed time �also entails responsibility on part of architects, engineers and other consultants� to complete their deliveries on time. They may be made liable for delays. This will require a sophisticated procedure for tracking delays and deliveries. It will also require a competent project management system for every project.� Such procedures and systems are available and been utilized in some high end projects but they are expensive.There will in fact be a requirement for far more monitoring and management controls on every project to be put in place which will make project delivery� more expensive. Who will bear� the extra cost?Will RERA may make it incumbent for ��structural engineers to completely overhaul �old standard contracts with developers and redraft a completely�new one reflecting the various new issues raised by it?Is it possible that clients may have to be more disciplined and may not be able to� make too many changes on the project once it has been registered with RERA? Does this mean� Structural designers will thus be spared of redesigning projects many times over (but getting paid just once)?> >分配者支付的70%进入项目专用账户每个项目都必须有一个专门的银行账户，买方实现的金额的70%将存入该账户，该账户将专门用于该项目的建设。从这个专用账户提取的每一笔钱都需要经过建筑师、工程师和注册会计师的认证> > Issues for discussion���������Structural Engineers are not normally involved in the financial aspects of the project. How will they be certifying the % completion of project in terms of cost as required by RERA? What are the liabilities structural engineers shall �carry for making such a certification?How will structural engineers get compensated for making such certification as this will include being involved in construction management and billings. Or will this be done by a Supervisor/special agency? The Act is silent on who is the concerned engineer.> >启动器默认如果项目的发起人违约或有违规行为，则可以撤销注册，在这种情况下，监管机构有权将发起人的名字列入全国违约者名单，冻结发起人的专用帐户，并由外部机构完成该项目或将其移交给分配者组以完成项目。讨论问题在原开发商被从项目中移除的情况下，未完成的工作和应支付给结构工程师的款项以及他与发起人的合同将如何处理?该法案没有说明当局如何在有时限的情况下给予必要的许可，因为项目的及时交付取决于是否及时获得批准。目前，全国各地都有不同的制度。在孟买，批准是分阶段进行的，大量时间都浪费在了临时批准的延迟上。在诺伊达这样的地方，批准是一次性的，RERA将更容易实施。> >不允许增加和修改未经受让人事先同意，发起人不得对公寓、地块或建筑物的已批准和批准的计划、结构设计、规格和设施进行任何增加或更改。>讨论问题如果在项目注册后结构设计不能更改，这是否意味着工程师必须在项目开始前发布适合施工的图纸?这对结构工程师来说确实是个好消息，他们也可以提前拿到报酬!!> >结构缺陷该法案规定，在30天内移交所有权之日起，受让人在5年内补偿开发商在工艺、质量或服务提供方面的任何结构缺陷或任何其他缺陷。讨论的问题这可能是结构工程师和开发商之间有争议的问题。谁来决定“缺陷”是由于结构设计缺陷还是施工质量差?缺陷仅仅被定义为“可见”缺陷吗?如果其后的查询显示，虽然没有明显的缺陷，但不符合守则，会怎样?结构工程界是否应该坚持强制性的同行评审，然后认为设计，经过审查，并不是任何缺陷的初步原因，结构工程师在出现缺陷时不会默认有罪(除非详细的调查指出是这种情况?)?结构工程师对此应该投保什么险呢?印度的保险业是否为提供此类保险做好了准备?SEFI成员提出的任何与RERA相关的议题。188金宝搏ios官方app下载> > > >我再次欢迎大家参加这次重要的电子会议。要参加会议，请通过电子邮件将您的回复发送到econf@www.bussiapp.com (econf@www.bussiapp.com)或通过网站访问此链接参与会议188金宝搏ios官方app下载。> > >致以最诚挚的问候> > > Alpa Sheth > Admin SEFI > > > 188金宝搏ios官方app下载> >——

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[mehboob_jindani]

亲爱的马先生/我,

我想参加关于RERA的电子会议。




2017年5月15日上午6:34，“sefi_admi188金宝搏ios官方app下载n”forum@188金宝搏ios官方app下载www.bussiapp.com) >写道:

[bhsolanki]

我想参加这次e。conf。

Bhagirath Solanki
张量设计
www.tensordesign.in

[苏拉]

RERA法案现在生效

该法案现已生效
所有这些讨论都应该在本法案通过之前进行
这项法案不符合要求
这保护了买家，而不是专业地支持买家
买家不知道，他们该怎么办?
法案并没有指导购买者如何保护自己的实际利益
工程师的定义不完整
工程师角色未定义
只有一个好处是第一次在国家法规中获得，工程师定义被包括在内，尽管有缺陷
结构工程师角色未定义
工程师是结构工程师，但没有定义
现在，工程师们无法对该法律进行修改，因为它已经被批准、通知并现在开始执行
建议将不起作用，这不是一个is代码
最好的解决办法是，首席工程师应该建立自己与反专业人员的冲突
事实证明，工程师是这个国家最糟糕的群体
他们无法为自己而战
除了说话，写作，什么都不做
甚至，现在的工程师也不认真，因为他们已经被用来乞求其他专业团体
他们永远不应该达到专业水平去战斗，只是为了没有任何利益而讨价还价
工程师无法理解法律及其含义
为了商量而商量是没有意义的
工程师被要求首先教育公众，为什么这样的房地产项目需要工程师
人们对这些问题一无所知
NOIDA允许了4年，只是为了平衡工作
这个决定多么愚蠢啊?
4年不算什么
工程师不能为自己而战，也没有人能为他们而战
继续说
建筑师也应该从这个法案中洗掉工程师的存在，因为他们组织良好，能够筹集资金去法院
工程师们仍然只忙于计算，不冒所有法院请愿的风险
我在印度的工程社区有非常糟糕的经历
天下没有免费的午餐!!

[a.deshingkar]

苏拉,

你说的是对的，但是有点过分，给讨论的基调不好。在我看来，不是工程师个人要为当前的情况负责，而是如雨后春笋般涌现的组织，它们并行而不交叉。

IEI是印度的主要组织之一，但它照顾的是更普通的工程师。我们应该在IEI中有一个结构工程师的分支，或者有一个全国性的组织，为所有执业的结构工程师提供保护。如果我们在德里有一个组织，而在孟买有另一个组织，那是没有用的。

关于你对法律已经实施的看法，我完全同意你的看法。对我来说，从讨论中得到的结论应该是“法律对我们意味着什么?”，“我们需要在费用和整体项目方法中纳入哪些变化?”，“开发商游说团体是否会尝试探索暴露结构工程师的灰色地带?”

我100%同意你的观点，我们作为工程师应该更多地出现在公众面前。在俱乐部组织的社交聚会上的小型演讲，组织可以为我们提供一个很好的舞台。我认识一位来自浦那的工程师Manohar先生，他通过他的小型演讲在公众中引起了这种意识。当然，在这方面做得越多越好。我们可以利用这个平台来讨论和发展一些好的想法，以实现长期目标。

Anirudha

[dipak_bhattacharya]

亲爱的Alpaji,

感谢贵组织为本次电子会议选择了最重要的主题。


然而，最重要的问题是将土地作为国家主体赋予邦政府的RERA ACT的执行机制。各国先成立监督和监督机构，然后是监督和监督机构的效率、诚意和诚信。只有13个邦发起了行动，而马哈拉施特拉邦是唯一一个成立了此类机构的邦。非常遗憾的事态!!


如果你问我，SEFI应该首先建188金宝搏ios官方app下载议各州应该如何首先集中精力运作，以及各州首先应该以多快的速度实施它们。结构工程师关心的应该只是其中之一。188金宝搏ios官方app下载SEFI.org，太超前了。


最好的问候,
Dipak Bhattacharya /德里。


2017年5月15日12:55,suraj forum@188金宝搏ios官方app下载www.bussiapp.com) >写道:

[sangeeta_wij]

亲爱的阿尔芭
我认为SEFI选择的话题确实非常相关，你给了一个很好的开始。188金宝搏ios官方app下载除了你提到的，我还有几点想提一下:
<！[if !supportLists]> - 没有提及当相关国际清算银行准则的规定进行重大修订时，建筑商/结构工程师/同行评审员的任务是什么。（like 13920 and 1893 and NDMA Hospital Guidelines, and not to forget the Draft of 10936 for Tall Buildings, covering anything between 45m and 250 metres high)These changes are sometimes very significant and may require a complete review/revamp of the structural system/philosophy. The Act must acknowledge the need to have a clear cut legal mandate , in coordination with other Govt agencies , BIS etc.
<！[if !supportLists]> - 你提出的下一个主要问题是，在项目在RERA注册后，开发商不能更改结构设计/图纸。如果实施得当，它肯定会为结构顾问提供急需的缓解，他们经常在32楼正在施工时重新设计33楼及以上的顶层公寓楼层。我在这里的观点是，结构分析和设计，即使在批准阶段之前完成，也从未提交给我们的地方当局，而且，我可能会冒着捅马蜂窝的风险说，即使他们有一套分析和设计/图纸，他们也可能没有必要的资金来检测变化!
<！[if !supportLists]> - 另一个需要考虑的要点是，在建筑物倒塌的不幸情况下会发生什么;在这场灾难中幸存下来的不幸的客户可能永远无法为获得一套新公寓而进行法律斗争，也无法团结起来建造一栋新大楼(经历聘请顾问、获得地方当局批准、通过承包商完成施工的完整程序)。在这种情况下，谁来决定结构工程师必须承担的责任。




致以最亲切的问候
Sangeeta维琪
管理合伙人
SD工程顾问有限公司
印度结构工程师协会副主席(北)
英国工程师学会会员及特许工程师
H333 New Rajinder Nagar(底层)
新德里- 110060
Ph值:9811776210,01145128530


来自:苏拉(mailto: forum@sef188金宝搏ios官方app下载india.org)
发送:2017年5月14日23:25
:econf@188金宝搏ios官方app下载www.bussiapp.com
主题:[E-CONF]关于《2016年房地产监管与发展法案》及其影响



RERA法案现在生效

该法案现已生效
所有这些讨论都应该在本法案通过之前进行
这项法案不符合要求
这保护了买家，而不是专业地支持买家
买家不知道，他们该怎么办?
法案并没有指导购买者如何保护自己的实际利益
工程师的定义不完整
工程师角色未定义
只有一个好处是第一次在国家法规中获得，工程师定义被包括在内，尽管有缺陷
结构工程师角色未定义
工程师是结构工程师，但没有定义
现在，工程师们无法对该法律进行修改，因为它已经被批准、通知并现在开始执行
建议将不起作用，这不是一个is代码
最好的解决办法是，首席工程师应该建立自己与反专业人员的冲突
事实证明，工程师是这个国家最糟糕的群体
他们无法为自己而战
除了说话，写作，什么都不做
甚至，现在的工程师也不认真，因为他们已经被用来乞求其他专业团体
他们永远不应该达到专业水平去战斗，只是为了没有任何利益而讨价还价
工程师无法理解法律及其含义
为了商量而商量是没有意义的
工程师被要求首先教育公众，为什么这样的房地产项目需要工程师
人们对这些问题一无所知
NOIDA允许了4年，只是为了平衡工作
这个决定多么愚蠢啊?
4年不算什么
工程师不能为自己而战，也没有人能为他们而战
继续说
建筑师也应该从这个法案中洗掉工程师的存在，因为他们组织良好，能够筹集资金去法院
工程师们仍然只忙于计算，不冒所有法院请愿的风险
我在印度的工程社区有非常糟糕的经历
天下没有免费的午餐!!

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